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Montag, 8. August 2011

Was einem beim Hauskauf so erwartet....

Es gibt ja hier in Canada das "Geruecht" , Haus kaufen ist billiger , als mieten ....!?

Dies ist nur zum Teil richtig ,oder sogar besser gesagt ,voellig FALSCH !!!

Der grosse Vorteil beim mieten : Man braucht sich um nichts zu kuemmern . Hat meistens ums Haus keine Arbeit . Vielleicht Rasen maehen ...Aber von Reparaturarbeiten bleibt man weitgehend verschont .
Da hier in Canada ,die Wohnungen meistens mit voll eingerichteter Kueche , mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet sind , bleibt die Reparatur von Hausgeraeten meistens am Vermieter haengen .
Meistens beschraenkt sich die "Arbeit" des Mieters , auf den Anruf beim Vermieter , oder der Wohnungsverwaltung .

Als Hausbesitzer darf man sich selbst mit den Reparaturen , und vorallem mit der Bezahlung der Reparaturrechnungen , oder mit der Beschaffung von neuen Geraeten , befassen .


Natuerlich ist die sog. Mortgage (monatliche Bezahlung an die Bank fuer's Haus ) , niedriger ,als die vorher bezahlte Miete ...deswegen wohl die Aussage " kaufen billiger als mieten " . Leider ist das ja nicht alles ,was man als Kosten fuer ein gekauftes Haus hat .
Jedes finanzierte Haus MUSS versichert werden ! Diese Versicherung kann je nach Lage und Ausstattung des Hauses , sehr teuer sein . wer z.B. einen offenen Kamin hat , kann leicht mit der Erhoehung des Versicherungsbeitrages von 30% rechnen . 
Selbst ,ob Schmelzsicherungen ,oder Sicherungsautomaten installiert sind ,kann den Beitrag leicht verdoppeln .
Dieser Versicherungsbeitrag ,der von $ 100.- bis ueber $ 300.- variieren kann muss zur Mortgagesumme addiert werden ...
Auch die "Property -Tax "  (Grundsteuer ) ist je nach Lage des Hauses unterschiedlich . Kann $ 800.- oder auch leicht $ 3000.- im Jahr ausmachen . 
Diese Steuer wird von einer Schaetzungsstelle festgelegt und richtet sich nach dem Wert des Grundstuecks und des Hauses . Steigt der Wert (was in MB sehr warscheinlich ist ) ,steigt auch die Steuer ...diese wird in der Regel alle zwei Jahre festgelegt .


Da man hier bei Krankheit keine Lohnfortzahlung bekommt , oder diese sehr niedrig ist (reicht auf keinen Fall zur Zahlung der Kosten fuer's Haus) , sollte man eine Versicherung dafuer abschliessen . Diese Versicherung bezahlen die Mortgage dan je nach Plan fuer 2 bis vier Jahre , nach einer Wartezeit von 3 Monaten.
Diese Versicherungen koennen auch je nach Leistung und ob man Raucher ,oder Nichtraucher ist ,gewaltig variieren.
Auch sollte man fuer Reparaturen , eine Ruecklage schaffen...und wenn man diese Kosten alle zusammenfasst , ist der Kauf eines Hauses mit sehr viel mehr Kosten verbunden ,als beim mieten !
Natuerlich bezahlt man beim Kauf fuer sich selbst ...die Miete ist fuer immer verschwunden ...
Auch hat man beim Eigenen Haus auch sehr viel mehr Arbeit . Allein das Rasenmaehen nimmt bei meinem Haus gut vier !!! Stunden in Anspruch ... naja ,es wird wohl jetzt bald schneller gehen , denn der Aufsitzrasenmaeher ist auf dem Weg .
Da mein Haus ganz neu ist , bleiben mit hoffentlich Reparaturabeiten am Haus ,die naechsten Jahre erspart .
Inzwischen wurden schon 57 Baeume gepflanzt ...ein Garten angelegt und es ist noch viel Arbeit zu tun ...beim Mietshaus waeren diese arbeiten nicht noetig ...aber ich mache diese arbeiten sehr gerne  (obwohl ich mir das vor Kauf des Hauses nicht vorstellen konnte ) .


Die Wartung fuer meine Trinkwasserversorgung  ,beschraenkt sich auf das auffuellen des Wasserenthaertungsbehaelters , mit Salz . Ansonsten ist der Brunnen Wartungsfrei und garantiert mit gutes Wasser fuer die naechsten einhundert Jahre .
Fuers Abwasser ,muss einmal im Jahr der Septictank geleert werden ... Klimaanlage und Heizung , ist nur der Wechsel des Filters , alle drei Monate noetig .
Es steht noch sehr viel Arbeit ums Haus bevor ... ,aber ich habe Spass daran , denn ich tu es fuer mich ...und natuerlich meine Frau !!!

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